文章，我修改后推荐给财经观察杂志，这个月发表了。你文章中的一些观点引起争议。刚才你没来的时候，我跟你师叔讨论过。”导师看着成林说。
成林的文章，讨论的是国有资本在房地产发展中应该扮演的角色。他主张国有资本应该在房地产发展中占主导地位的观点，遭到一些主流经济学者的痛批。他们的观点是如果国有资本过多介入房地产，那是赤裸裸的与民争利。有人查到他是张凡教授的学生，连张凡教授都一并祸及，这是导师也没有想到的。
云州商贸城爆雷，导师让他对城市云州商贸城爆雷，导师让他对城市房地产的发展多做点调查，多思考一些解决方法和思路。闲暇之余成林跑遍了云州、悦南市的房地产项目，得到许多一手资料，在这个基础上，他写了约四千字的文章给导师看看。
师叔看看成林道：
“你的文章我看了，你觉着房地产市场还能高速发展多久？”
成林斟酌了片刻
“师叔，住建部门给的数据有些互相矛盾，导致数据失真参考价值不大。预测房地产市场还能高速发展多久，我说不好。但是对于一个地区地产市场是否在高峰期，我注重一个指标，就是城市中心区的众多国有中小企业，他们何时完成股份改造，何时完成搬迁。民营地产商眼光毒辣，他们也盯着这些黄金地段。
房地产项目最大的卖点是地段，市区国企所在位置都是最优质的，也是市场利润最高的地段。国企受困于资金，无法自己完成搬迁改造，实现利益最大化。而依靠民营资本来做，国有资产保值增值存在变数，企业职工利益无法保障。最大的弊端是容易滋生腐败，已经出现不少国企土地贱卖导致官员落马的问题”。
“我的观点是国有中小企业改造，跟房地产改造绑在一起，作为一个系统问题来考虑。眼下悦南房价高端的两万，位置偏僻的低端项目，价格也超过一万，云州价格略低一些。
如果国有资本进入，利润没有问题，土地没有问题，资金也不是大问题，还能解决企业改制，职工安置，为啥要反对？
最重要一点，我们政府不能始终依靠卖地来增加财税收入。国企占据的黄金地段，开发完成后，政府手里会有大量的优质商业资源，对外出租每年都是一笔客观的收入，这未来将是政府财政资金的活水，可能比卖地收入都要高许多。”
“而搬迁的中小国企，他们多少年发展沉淀的技术优势还在，只是这些年责权利模糊，或者管理层腐败，才让他们在经营上出现困难。比如云州橡胶机械厂，他们的小型橡胶机械在国际市场都有一定的竞争能力，如果搬迁改制同时进行，政府让出一半股份给管理层和职工，他们未来发展前景应该不错，这些中小国企将来发展好了，也能为政府增加新的税收来源。云州市区这样的情况还有十九家
，涉及的土地面积不低于一千亩。
因此我认为从战略角度来看，组建国有投资公司，来通盘考虑这些企业的搬迁是必要的。当然每个项目在保证国有控股的基础上，也可以对社会资本开放，组建合资项目公司，这些是战术方面的问题。”
师叔沉吟一会，
“你以为自己的观点正确，那些学者他们为啥要反对”
“师叔，学术界不少学者跟民营地产商走的近，为他们站台，这是公开的事，你说会不为利益？
有几个地产商举办的研讨会，邀请张老师去参加，目的也是为他们站台，为啥张老师不去？”
师叔看向导师
“师兄，你为啥不去？”
“去当提线木偶？去给老板们谄媚？这个我真没有学会。”
“哈哈，师兄还是这么耿直”。
师叔喝口水，又看向成林，
“你研究过云州爆雷的商贸城项目？”
“师叔，初步研究过”
“你觉着除了抓住翁四海，还有办法给政府解套？”
成林看看导师，导师鼓励的眼神让他镇定下来，思虑片刻说
“方法也有，翁四海一共卷走七亿四千万，其实项目的窟窿没有那么多
。
第一，两个项目土地抵押手续没有办妥他就跑了。
第二，购房者的利益基本可以保证。住宅项目现在完成大半，后续完工资金大约还要六千万左右就可以交房，现在损失最大的是建筑公司和材料供应商，这块加起来不到一点五亿。
第三，小商品批发市场开工晚一点，目前只开工商贸城三万平方，酒店三万平方，购房者诚意金五千万损失，建筑公司和材料供应商费用大概在一亿四千万左右。
住宅项目的开发利润超过三个亿，翁四海卷走的钱里面包括这部分。
因此两个项目的损失目前评估大概在三点五亿左右。
这两个项目的解决方法，可以先考虑商贸城项目，那个位置做小商品批发市场不行，但是可以改成汽车贸易城。
第6章 导师和师叔[2/2页]